지금은 전세자금 대출 및 만기연장 관련해서 조심해야 할 내용을 알고 계시는 분도 많이 있지만 기본적인 내용을 모르고 전세자금 대출을 받고 난 뒤에 문제가 발생하는 경우도 있습니다. 전세자금 대출 관련해서 반드시 알아야 될 내용을 꼭 확인하세요.
1. 만기연장은 1개월 전에 신청
은행은 전세자금 대출 만기연장 심사를 할 때 신용, 주택담보대출에 비해 많은 시간이 소요됩니다.
급하게 전세자금 대출 만기 연장을 신청하지 마시고 충분한 시간을 두고 최소 1개월 전에 은행에 만기연장 요구 신청을 해야 됩니다.
사전에 집주인에게 은행에서 전세계약이 만기연장 되었는지 확인 연락을 할 수 있다는 내용을 알려주시는 것이 좋습니다.
2. 전세 갱신계약은 집주인과 체결
전세자금 대출 만기 연장시 전세계약 체결 여부를 확인하기 위해서 갱신한 계약서 원본에서 집주인이 직접 서명(도장)을 하였는지 확인부터 하기 때문에 집주인과 반드시 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
부득이한 사정으로 대리인과 체결할 경우에는 대리관계 증명서류(집주인 인감증명서가 첨부된 위임장)를 구비해야 합니다.
오히려 복잡하고 힘들기 때문에 전세계약 갱신은 반드시 집주인과 하시기 바랍니다.
3. 집주인의 주택담보대출을 위한 전출 요구 시 고려할 사항
집주인이 주택담보대출이 필요하다며 전세자금 대출을 받은 세입자에게 주민등록상 일시 전출을 요구한다면 절대 하시면 안 됩니다.
전세자금 대출의 만기 연장이 되지 않습니다. 전입신고가 주택담보대출의 근저당권 설정일보다 늦으면 대항력이 상실됩니다.
4. 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 활용
주택도시기금 버팀목 전세자금 대출은 은행권의 일반 전세자금 대출보다 상대적으로 낮은 금리를 제공하고 대출을 이용할 수 있는 고객의 요건이 지속 유지되어야 대출의 만기연장이 가능
5. 전세 보증금 증액 시 최고한도 확인
갱신 계약 시 증액된 전세 보증금이 최고한도 보다 높을 경우 만기연장이 제한됩니다.
예시) 전세 보증금이 4억원을 최고할 경우 만기연장 대상에서 제외
6. 85㎡이하 주택 세입자는 소득공제 신청
전세자금 대출을 이용 중이고 일정 요건을 충족할 경우 연간 300만원 한도(원리금 납부액의 40%) 내에서 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
연말정산 시 잊지 말고 반드시 신청하시기 바랍니다.
오늘은 전세자금 대출 관련해서 반드시 알아야 되는 내용을 설명하였습니다.
도움이 되셨다면 구독, 공감, 댓글 부탁드립니다.
감사합니다.
<참고하세요!>
댓글