서울 수도권 전세가격 하락이 지속적으로 일어나고 있습니다. 최근 거래가 끊기는 현상이 지속되면서 일부 지역의 전세는 거래적별 현상까지 생겨나고 있습니다.
목차
1. 서울 전세가격 하락 거래절벽
전국 전세가격은 평균 4.55% 하락했으며 그중에서 서울(6.08%), 경기(6.53%) 등이 평균보다 높은 하락세를 지속하고 있습니다.
서울 전세가격 하락이 지속적으로 보이고 대표적으로 금천, 강서, 양천, 강남 등의 전세가격 하락률은 7~8% 이상입니다.
서울 강남구 삼성동 삼성힐스테이트 1단지 25.48평 기준 2021년 3월 12억 2천만원에서 현재 최저가 전세 가격은 9억원으로 5억 2천만원 떨어졌습니다.
서울 성동구 금호동 e편한세상금호파크힐스 25.69평 기준 2021년 1월 11억원에서 현재 최저가 전세 가격은 7억 3천만원으로 4억 7천만원 떨어졌습니다.
서울 강남구 대치동 은마 아파트는 말도 많고 탈도 많은 곳인데 22.99평 기준 2021년 1월 9억원~10억원 사이인데 현재 전세 가격은 4억원대로 반값 이상 떨어졌습니다.
전세 가격이 아무리 떨어졌다 해도 대부분은 집주인은 새로운 세입자를 구하기가 하늘에 별따기란 말이 나돌고 있는 상황입니다.
악성 갭투자 매물이 경매 시장에 급매로 나오면서 가격 하락 분위기는 더욱 지속될 것으로 보입니다.
2. 서울 수도권 전세가격 현황
일반적으로 강남·서초·송파 등 인기 지역의 전셋값은 더 높은 경향이 있는 반면, 선호도가 낮은 지역은 가격이 낮았다.
한국감정원 보고서에 따르면 2021년 2분기 서울 평균 전셋값은 5억600만원이었다. 다만 수요와 공급, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 전셋값이 요동칠 수 있다는 점은 유의해야 한다.
2021년 9월 내 지식 마감일 이후로 가격이 변경되었을 수도 있습니다. 게다가, 부동산의 크기와 상태는 또한 전셋값에 영향을 미칠 수 있다.
예를 들어, 크고 새로운 아파트는 작고 오래된 아파트에 비해 전셋값이 높은 경향이 있다. 게다가, 코로나19 범유행은 서울의 전세 시장에도 영향을 미쳤다.
대유행으로 전세 대신 주택 구입에 관심을 갖는 사람들이 늘면서 전세 수요 감소로 이어지고 있다. 이로 인해 일부 집주인들은 세입자를 유치하기 위해 전세가격을 낮추는 결과를 낳았다.
전반적으로 수도권 전셋값은 부동산의 위치, 규모, 상태 등 시장 요인에 따라 천차만별일 수 있다. 어떤 결정을 내리기 전에 가격을 조사하고 비교하는 것과 임대 계약의 장기적인 영향을 고려하는 것이 중요하다.
위에서 언급한 요인들 외에도 국가의 전반적인 경제 상황은 서울의 전셋값에도 영향을 미칠 수 있다.
예를 들어, 경기 불확실성이나 불황의 시기에는 높은 선납금을 감당할 수 있는 사람들이 줄어들면서 전셋값이 하락하여 수요 감소로 이어질 수 있다.
반면, 경제 성장기에는 더 많은 사람들이 더 높은 보증금을 감당할 수 있고 부동산에 투자할 의향이 있기 때문에 전셋값이 상승할 수 있다. 정부의 부동산 관련 정책과 규제도 중요하게 고려해야 할 요소다.
3. 부동산 정책
최근 몇 년 동안 집값 상승을 억제하고 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양한 정책을 시행해 왔다. 이러한 정책에는 담보 대출 비율에 대한 규제, 부동산 구매에 대한 엄격한 요건, 투기 거래에 대한 세금이 포함될 수 있다.
결론적으로 수도권 전셋값에 영향을 미칠 수 있는 요인은 많지만 시장이 예측 불가능하고 변동될 수 있다는 점을 명심해야 한다. 부동산 투자나 임대 계약을 하기 전에 항상 철저한 조사와 전문적인 조언을 구하는 것이 좋다.
코로나19 범유행이 서울 전세시장에 큰 영향을 미쳤다는 점도 눈여겨볼 대목이다. 대유행은 경제적 불확실성을 야기했고, 많은 잠재적 세입자들이 전세 계약을 체결하기 전에 망설이게 했다.
이에 따라 일부 집주인들은 세입자를 유치하기 위해 전셋값을 낮추거나 월세 계약으로 전환하기도 했다. 게다가, 전염병은 또한 특정 유형의 부동산에 대한 수요를 변화시켰다.
현재 많은 사람들이 재택근무를 하면서, 더 많은 공간과 더 나은 편의시설을 가진 부동산들이 더 인기를 끌었고, 이러한 유형의 부동산들의 전셋값 상승으로 이어졌다. 대유행 외에도, 인구 통계학적 변화와 선호도 변화와 같은 다른 요인들도 전셋값에 영향을 미칠 수 있다.
결혼을 미루고 혼자 사는 것을 선택하는 젊은이들이 많아지면서 소형 아파트에 대한 수요가 증가해 이런 유형의 부동산에 대한 전셋값 상승으로 이어질 수 있다. 마지막으로 같은 동네나 건물 안에서도 전셋값이 크게 달라질 수 있다는 점에 유의해야 한다.
결론적으로 수도권의 전셋값에 영향을 미칠 수 있는 요소들이 많지만, 어떤 결정을 내리기 전에 모든 관련 요소들을 신중하게 고려하는 것이 중요하다. 부동산 전문가와 상담하고 철저한 조사를 하는 것은 성공적인 투자나 임대 계약을 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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